Darovací smlouva na nemovitost

Nevím si s ní rady, máma chce, abych to sepsala, že to podepíše, ale já vůbec netuším jak. Vzory jsem našla s tím problém není, ale kam se uvádí případná domluva na vyplacení sourozenců a jak tam uvedu, aby rodiče mohli mít v domě věcné břemeno dožití? Píše se to téhle smlouvy nebo zvlášť a platí sourozenci z tohoto vyrovnání nějaké daně? Notáři si prý účtují hrozné peníze
Po sepsání se pak postupuje jak, abych byla zapsána jako majitelka v katastru. Máte s tím někdo zkušenosti?