Přidat odpověď

No, pro někoho je to věc názoru a pro někoho věc výpočtu. Ti druzí na těch prvních vydělávají .
Zkusme ta tvoje čísla - zaplatit za 3M hypotéku 4M je celkem reálné, to je úrok cca 4 % na 20 let. Teď se musíme domluvit, budeme-li brát dnešní nebo aktualizovanou hodnotu peněz (protože tisícovka dnes a za dvacet let mají různou hodnotu). Ty 4M odpovídají aktualizované hodnotě, tak se toho držme. Za 3M je dnes v Praze dražší panelákový 3+1, nájem něčeho takového vyjde bez poplatků odhadem na 10k měsíčně (tady počítám do poplatků i fond oprav, proto je moje nájemné o něco nižší než obvykle uváděné). Tj. za 20 let zaplatíš na nájemném 2.4M. A to všechno za předpokladu, že nájemné neporoste. Vzhledem k tomu, že při 2% roční inflaci ztratí peníze za 20 let třetinu hodnoty, znamenalo by to pokles reálného nájemného na dvě třetiny. Ok, tomu bych ještě věřil. Ovšem stejně tak je možné, že nájemné poroste spolu s inflací a místo 2.4M zaplatíš skoro 3M.
Hodnota nemovitosti za těch dvacet let asi o třetinu spadne, tomu bych věřil (stáří+současné nadsazené ceny). Nespadne ovšem na 2M, ale na 3M (protože klesne hodnota peněz). Takže náklady jsou 1M při hypotéce a následném prodeji bytu nebo 2.4M při nájmu. A to si myslím, že jsem se držel při zemi, ve skutečnosti pokles cen bytů a nájemného nemusí být až tak velký.