Sdružení, společenství nájemníků - jak moc jsou vymahatelné povinnosti jednoho spolumajitele?

Zákoník jsem ještě nestudovala, ale máte zkušenosti, když je dům s byt. jednotkami ( v tomto případě 3byty), každý k němu má kus zahrady pevně daný. A jeden z majitelů ten svůj neudržuje (zrovna část pod okny vily, do ulice), sám bydlí jinde, takže žádnej úklid, žádnej sníh v zimě, ale jen vydává nesouhlasy s nějakou činností na zahradě atd. Jo a dluží do fondu oprav za 3roky.
Je to nějak vymahatelný nebo co se dělá, když se prostě majitel bytu o svoje nestará. Díky