Bytová otázka po rozvodu

Potřeboval bych poradit, protože s manželkou se v tom vůbec neorientujeme.

Momentálně máme 3+1 obecní byt, částečně upravený pro postiženého syna (úpravy cca v hodnotě 400.000). Žijeme odděleně, já s dětmi, ona sama v podnájmu se studenty (kvůli nízkému nájmu). Spěje to k rozvodu ale nevíme jak udělat majetkové vypořádání - jde hlavně o bydlení. Nenapadá Vás varianta jak to udělat, nebo jak jste to udělali vy?

Měnit byt za dva menší se mi nechce, už kvůli tomu že tu jsou úpravy pro syna, které by přišli v niveč a také nevím ani jestli je reálně vyměnit třeba za 2x 2+1.

Na internetu jsem našel volné obecní byty, které jsou volné ale je zaplatit nějakých cca 200.000 na opravy. Nevím jak to funguje, jestli je pak člověk dostane automaticky, nebo je i tak na to pořadník.

Neporadíte, nebo neprozradíte jak jste to řešili vy?

Díky