Dohoda o rezervaci domu - jsou tyto formulace ve smlouvě normální?

Zdravím,
mám zas jeden právní problém, tentokrát, co se týká rezervační smlouvy s RK.
Tady je seznam formulací, které si myslím nejsou správně:

"Nemovitost bude předána do 3 měsíců od uhrazení kupní ceny z úschovy na účet strany prodávající" - to mi vyznívá, že budeme tři měsíce vedeni jako vlastníci domu, ale bude tam
pořád bydlet prodávající.. - kupní cena z úschovy se přece vyplácí po zápisu na katastr ne?

"V případě, že zájemce do skončení rezervační doby nepřistoupí k podepsání smlouvy o budoucí smlouvě kupní, ačkoli tomu byl rezervujícím prokazatelně vyzván a dojde k marnému uplynutí platnosti této dohody, uhrazený rezervační poplatek propadá jako smluvní pokuta ve prospěch rezervujícího" - to zase vyznívá, že když nám pořád bude realitka předkládat špatné smlouvy a mi na to logicky nepřistoupíme a odmítneme podepsat, že nám stejně rezervační poplatek propadne.. co tam dát, aby k tomu nedošlo?

"Zbytek kupní ceny bude uhrazen před podpisem vlastní kupní smlouvy do úschovy advokátní kanceláře" - takhle je to v pořádku, že peníze dáme do úschovny před podpisem kupní smlouvy?

Děkuji všem za rady