Ceny nájmů v Ostravě

Máme volný byt v Porubě, 2+1 v původním stavu a zájemce o nájem. Byt je po nekuřákovi, zvýšené přízemí, bez balkonu. Jsme z vesnice z RD a absolutně nemáme tucha jak se pohybují ceny nájmů. Myslíte že 4 - 5000 + služby by šlo? Zařízení tam sice je, ale je to po starém mládenci, takže je to už spíš k vyhození. Chtělo by to vymalovat a pořídit novou podlahovou krytinu, ale to si myslím, že bych nechala na nájemci ať si to zařídí dle svého (pak ale otázka-má si to hradit ze svého, nebo by bylo fér mu odpustit nájem ve výši těch jeho investic?).
A ještě mám jeden problém s tím spojený - proběhla tam výměna oken a zateplení (panelák) a každý z majitelů musel zaplatit 100 000 kč (se mi mmch zdá docela dost). Nicméně původní majitel si na to vzal jakýsi úvěr, který se splácí po 700 kč měsíčně a stahuje se spolu s inkasem. Tak teď nevím, jestli by toto mělo být nadále zahrnuto ve službách (tedy by to platil nájemce) anebo to máme splácet my, jakožto majitelé? V případě prodeje bytu, by ten úvěr přešel na nového majitele.
Moc díky za rady