Pronájem bytu - sepsání smlouvy

Prosím o radu.

Od 1.3 budu pronajímat byt paní se synem. Bude to pronájem alespoň na 5 let. Problém je v tom, že nevím jak spsat smlouvu.
Problém je v tom, že paní ma amputované obě nohy a nájem by ji platila sociálka.
Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem? Bojím se abych něco nezanedbala a pak měla problém. Ten byt je moje jediná jistota po rozvodu. Chtěla bych ho udržet pro syna až dostuduje což je nejméně 7 let.
Mám tedˇ v hlavě pořádný guláš a bojím se co se zase na mně seype.
Je to na dlouhé vyprávění - jsem naprosto zděšená z toho jak u nás fungují soudy. Od února kdy jsem podala žádost o rozvod a svěření syna do mé péče mi byl syn svěřen do péče v dubnu a v červenci nás rozvedli. Byl to nesporný rozvod. Manžel se odvolal proti výši alimentů a i když právníčka zažádala o exekuci na plat ex dodnes nemám ani korunu.
A teď ta hrůza. Právnička zjistila, že nás rozvedli aniž by bylo právomocné rozhodnutí o svěření syna a tudíž prý je vše neplatné. Aby toho nebylo málo tak mi právník nasekal dvě chyby na žádosti o vložení nemovitosti do katastru. Musela jsem to vzít a budu žádat znovu - další 1000kč.
No tak jsem se vykecala trošku se mi ulevilo.
A teď prosím o rady díky všem i za to že tu jste a já se můžu vykecat.