Prodej pozemku s chatou, která není vedena v KN - jak sepsat kupní smlouvu?

Dobrý den,

budeme prodávat zahradu s chatkou (stavební úřad nám ji povolil a řekl k ní na náš dotaz, zda musí být vedená na KN, že malé stavby se tam nezapisují, takže ji tam nemáme), která není vedena na KN, jen zahrada. Pokud prosím máte zkušenost, poraďte, jak potom sepsat kupní smlouvu- dát tam jen ten pozemek nebo i tu chatku? Dělá se potom také odhad pro FÚ jako u prodeje bytu? Jinak prý u pozemků je lhůta tuším 5let, kdy musí být ve vlastnictví, aby byla osvobozena od daně z prodeje, takže u ní budeme platit asi 18% daň celkem, že? 3% daň z převodu nem.+ 15% daň z prodeje.Přes RK by se to řešilo lépe (tedy nemuseli bychom se o nic starat), ale RK si berou tak vysokou provizi, že by se nám to asi nevyplatilo a nebo bychom to měli problém prodat (tak jako s bytem)..