Prodej malého a koupě většího bytu

Dobrý den, prosím o radu. Mám kamarádku (nechodí na Rodinu, proto píšu za ni), s manželem mají dvě děti. Bydlí v dva plus jedna (byt má kamarádka v osobním vlastnictví, měla ho ještě, když byla svobodná, manžel tedy není spolumajitel). Tím jak děti rostou, jim začíná být byteček malý (ona spí s manžou v obýváku na rozkl. sedačce, není to ideální, kámoška má navíc zdr. problémy, potřebovala by mít trošku víc soukromí a hlavně kvalitní postel, ta se jim tam prostě nevejde), rádi by si tedy pořídili větší bydlení. Oba dva mají stavebko (už spoří asi 7 let), čili, kdyby prodali tento byt a něco doplatili ze stavebka, tak by na větší byt v pohodě měli i bez hypotéky (tu nechtějí, u kamarádky totiž existuje reálná šance, že díky své nemoci skončí brzy v invalidním důchodu, tudíž klesnou příjmy :-((...). O co nám ale jde - jak technicky "vykoumat" prodej tohoto a koupi většího bytu? Podotýkám, že se jedná o malé městečko /fakt větší vesnice), trh s realitami tu moc velký rozhodně není. Jde o tohle - když by sehnali něco, co by se jim líbilo, tak to vyřešit, než prodají tento stávající byt? Část lidí na jiné diskuzi radilo, aby tento byt prodali, šli bydlet k rodičům a pak až budou mít penízky, koupili byt nový (to ale nejde, ona už rodiče nemá, on má jenom maminku, která žije v domě s pečovatelskou službou). No a do podnájmu - ty se srovna na vesnici moc nevyskytují (fakt, zarazilo mne to, ale když jsem to tak procházela - je to moje rodná "díra", znám tu prakticky každýho, tak fakt tam nevím o nikom, kdo by bydlel v pronajatém bytě, ani není nic volného k pronajmutí). A stěhovat se (byť dočasně nechtějí), oba mají práci v místě bydliště... Koukám, že se do popisu lehce zamotávám, snad chápete co myslím... Prostě - neexistuje např. možnost nějakého rozumného úvěru, který by mohli celý okamžitě po prodeji starého bytu doplatit? ... Event. jak postupovat, když na celý větší byt nemají (odhadem by měli ze stavebka tak na půlku), musí čekat až prodají toto (byt mají opravdu pěkný, navíc v nejlepší lokalitě v obci, tak snad by to až tak dlouho netrvalo najít kupce)... A ještě poznámka na konec - celou "akci" (prodej i koupi) by samozřejmě řešil právník (notář), jak je to s poplatky, jaké daně atd.? Uvítáme každou radu, případně i zkušenost někoho, kdo něco podobného absolvoval... Děkuji moc.