Zdanění pronájmu bytu - jak ocenit hodnotu kvůli odpisům?

Mamka zdědila po babičce byt - leta do něj nebylo investováno. Prodat se nám ho nepodařilo - není dobrá doba. Ale našla někoho do pronájmu.

Tak vyměnila okna, předělala elektřinu, vodu, nechala oškrábat zdi, vymalovala, vybrousila parkety, nové dlažby, nová koupelna, WC, topení.

No a teď si čte různé věci ohledně danění - takové ty rady v novinách a panikaří. Že si prakticky nic z dvou set tisíc, které dala do rekonstrukce nemůže odpisovat z daní - protože se do nákladů dávají jednorázově, v tom roce, kdy jsou provedeny. Jenže ona letos opravuje (tedy má veškeré náklady) a příjem bude mít až od konce roku, jestli vůbec a tedy malý. A příští rok si nic neodečte, to snad bude mít jen příjem.

Bohužel i má zkušenost je taková, že velmi záleží, jak se i na finančním úřadě člověk zeptá. A ona položila otázku "Jak odepisuji vymalování?", na to jí pochopitelně bylo řečeno, že to není investiční oprava, a proto si ji může odečíst jednorázově pouze letos.

Napadlo mě, jestli by nebylo možné si nechat ocenit byt na počátku pronájmu a pak to odepisovat.

Nebo jak to daňově udělat, když veškeré opravy provádí teď, kdy investuje, aby byl byt pronajímatelný.

Děkuji za názory a zkušenosti.