Rezervační smlouva na byt při prodeji bez realitky

moc prosím o radu, díky inzerátu na Vašich stránkách jsem našla kupce na náš byt, teď si nejsem jistá, jak je to s rezervační smlouvu, kupec se sice vyjádřil, že je vážný zájemce, ale bojím se, že si to ještě rozmyslí, než se vše vyřídí a nám uteče jiný vážný zájemce. V realitní kanceláři se vždy sepisuje rezervační smlouva na byt a platí se záloha, je tomu tak i při koupi bytu ber realitky? Mám zařízené právní služby, takže ostatní smlouvy si sama zařizovat nebudu, ale do právní kanceláře musím už jít s rozhodným slovem kupce, že má zájem...

Vzor rezervační smlouvy jsem si našla na internetu, ale není mi jasné, zdá mám po zájemci požadovat i určitý obnost pěněz jako zálohu, třeba 50 000 Kč? Ale nemohu mu vydat příjmový doklad, stačí ta rezervační smlouva?