Jak smlouvat s realitkou?

Snad mi poradí někdo, kdo se v prostředí RK pohybuje nebo má nějakou zkušenost.

Našli jsme domek k rekonstrukci, který by jakž takž splňoval naše požadavky (některé zcela, jiné méně, to asi jinak nepůjde), jedním z nich bylo, aby byl alespoň částečně obyvatelný - abychom v něm mohli během dalších oprav už bydlet a nemuseli platit nájem, dojíždět k němu atd. Po prohlídce se ukázalo, že sice částečně obyvatelný je, ale k dlouhodobému bydlení 4- a vícečlenné rodiny bude potřebovat kompletní rekonstrukci, z níž docela podstatnou část bude nutné provést ještě před nastěhováním (nová střešní krytina a latě, hydroizolace, oprava komínu, částečná změna dispozice a nová koupelna, nová okna). Takže rekonstrukce bude nákladnější, než jsme podle fotek doufali, a zároveň budeme nějakou dobu stále platit nájem a k tomu i hypotéku na dům. Máme našetřené nějaké peníze, z nichž část měla jít na akontaci hypotéky a část na první fázi rekonstrukce (plus za rok doběhne stavební spoření, to padne na další fázi), ale po zjištění skutečného stavu nemovitosti nám to zřejmě nebude stačit. A hlavně - po zjištění skutečného stavu domu nám jeho cena připadá příliš vysoká, chtělo by to alespoň 10-20% dolů, abychom jeho koupi zvážili. Taky je ve hvězdách, zda nebude odhadní cena výrazně nižší než kupní a zda by nám banka dala se stejně výhodným úrokem 100% hypotéku, aby nám na rekonstrukci zbylo víc.

Co teď? Má smysl se s těmito důvody obrátit na realitního makléře s tím, že bychom měli zájem, pokud by byla cena nižší? Máme uvádět o kolik? Nebo je strategicky výhodnější mu říct, že na koupi domu nespěcháme a ještě se budeme rozhlížet, protože vzhledem ke svému stavu je dům předražený, a jestli by se eventuelně neozval, až cenu sníží? Známe jméno a adresu majitelky, ale obcházet RK a smlouvat přímo s ní nám připadá nesportovní (navíc zřejmě podepsala exkluzivitu, je to jediná RK, která ten domek nabízí).

Mimochodem, kolik je taková provize pro RK? Mám tušení, že nějakých 10%, což mi připadá šílené - vzhledem k tomu, kolik práce RK pro majitele/kupujícího odvede. Zajistí prohlídku a nachystá smlouvy - nebo ještě něco? Jo, vyvěsí inzerát na realitní servery, ale to není nic, co by obyčejný smrtelník nezvládl taky. Pokud tu provizi platí v rámci ceny kupující, představuju si dobře odvedenou práci makléře tak, že u prodávajícího usmlouvá cenu směrem dolů . Ale de facto si ho najímá prodávající, takže by měl jednat v jeho prospěch a tlačit cenu nahoru. Fakt nevím, proč se za tu cenu lidi na RK obracejí a neprodají si to raději sami, zaplatí si na pár hodin práce právníka, úspora obrovská pro obě strany.

A to jsme, zdá se, narazili na ještě docela solidní RK. Nedokážu pochopit počínání RK, která zásadně neuvádí ulici, ve které se dům nachází, a často ani obec. "Dům 5km od Litoměřic" a podobně, jako by to nebylo důležité . Na e-maily makléři zásadně nereagují, zřejmě nejsou dostatečným projevem zájmu, takže musím volat, aby mi paní řekla, že přesnou adresu mi v žádném případě nemůže říct a že dům vlastně není ve městě, jak je uvedeno, ale v sousední vesnici (kde není žádná infrastruktura a fouká tam vítr od chemičky, takový detail...). To jako fakt očekává, že si tímto způsobem získá důvěru klientů?

Díky za všechny rady a varování