Postup realitní kanceláře při prodeji domu

Prodáváme s bratrem dům po babičce. Oslovili jsme několik realitních kanceláří s tím, že nechceme exkluzivní smlouvu, ale pokud najdou zájemce, prodej půjde přes RK. K tomu bratr oslovil nějakého "svého známého realiťáka", který nechtěl tak velkou provizi, jak je běžné. Ten začátkem dubna řekl, že má zájemce, kteří si vyřídí úvěr a tedy nemusíme hledat dál. My bohužel v naivní důvěře odmítali další zájemce. "Známý realiťák" vypracoval smlouvu o smlouvě budoucí, která se ovšem nikdy nepodepsala, protože ji prý nakonec stavební spořitelna nechtěla. Tvrdil, že ti lidé mají úvěr předschválený, pak už s námi komunikoval čím dál méně a nakonec nám minulý týden v pondělí sdělil, že zájemci úvěr nedostali, protože jsou rizikoví kvůli věku. Takže 3 měsíce času prodeje ztracené, navíc dům potřebuje rekonstrukci a kdy nejlépe začít, když ne na jaře.
Minulý týden v pátek mi volal makléř z jiné realitky, který dům nabízel zájemcům minulý týden, že ti lidé chtějí dům koupit a tudíž ho chce rezervovat. Řekl mi, že dnes podepíšeme rezervační smlouvu. Poslal mi ji do mailu, ale já jsem hodně na rozpacích. Je to pouze exkluzivní smlouva s RK do 31.7.2012. Já bych tedy upřímně chtěla větší jistotu, že ti lidé skutečně dům chtějí koupit, protože zájemců je v současné době víc a někteří ani nejsou přes realitky. Navíc jsme se v pátek domluvili s makléřem, že dům stáhne z nabídky ale v nabídce stále je. Prostě moje důvěra v realitní makléře je na bodě mrazu.
Chtěla bych se tedy zeptat - nevíte někdo jaký je postup RK při prodeji pokud již má skutečně zájemce?
Jaké máte zkušenosti s jednáním makléřů? Říkají pravdu? Jsou spolehliví?
Co byste dělali na mém místě?