Jak legálně vystěhovat nájemníka s předkupním právem?

Ahoj,
doufam ze mi tu nekdo poradi...Pronajimam byt, ktery jsem planovala pronajimat dlouhodobe. Smlouvu davam vzdy na rok. Soucasni najemnici tam bydli neco pres rok, celou dobu bylo vse v poradku, parkrat se ovsem opozdili s placenim coz ani dopredu nedali vedet, proste poslali jen najem bez dohodnutych zaloh. Vzhledem k tomu ze nechci mit problemy v nasem spol.vlastniku, posilam ja ze sveho uctu zalohy pravidlene at oni plati ci neplati. Momentalne mi dluzi castku ve vysi neco malo pres jeden najem, pry maji fin. problemy. Rozhodla jsem se tedy byt prodat a nespolehlivym najemnikum dat vypoved. I za cenu, ze byt bude nejakou dobu prazdny. Nepredpokladam ze s jejich problemy jej budou chtit koupit, nicmene nabidnout musim. Hledala jsem na netu nejaky vzor toho nabidnuti, aby mel vsechny nalezitosti, ale neuspesne, poradi nekdo?
A take jsem se docetla, ze jim nemuzu dat z tohoto duvodu (prodej) vypoved (a jak je to s vyp. lhutou? Ve smlouve maji dva mesice, ale pry min. jsou tri) aniz by mi to schvalil soud. Jaky je v takovem pripade postup?
Vazne se nehodlam stresovat a cekat az se dluh navysi na takovou castku, kterou uz v zivote neuvidim. Chci to resit hned. Navic mi uz tyden nezvedaji telefon, ani se neozvou zpatky, presto ze jsou doma.
Prosim poradte nekdo co delat nejjednoduseji a hlavne legalne.. Diky moc.