Převod zahrádky

Všechny zdravím,
potřebovala bych radu. Budeme kupovat zahrádku cca 400 m2 a část pozemku 70m2 není ve vlastnictví prodávající, ale tento kousek mají v pronájmu od města. Nevíte někdo, jak probíhá přenechání nájmu u obce? Vím, že musí být vyhlášen záměr, ale zda na převod nájmu a nebo záměr na nového pronajímatele, kdy by se na tento záměr mohl přihlásit kdokoli? A ještě mě zajímá, jak dlouho tento proces trvá. Taky nevím, zda sjednat s prodávajícími smlouvu o smlouvě budoucí, že prodej bude uskutečněn až po převodu nájmu a nebo rovnou koupit pozemky prodávajícího a pak čekat? Ještě jedna duležitá věc, ten pozemek v nájmu bohužel potřebujeme, protože je na nem 1/4 postavená chatka a 1/2 studna. Předem moc děkuji za příspěvky