Výměna bytu - daně

Vím, že pokud si dva lidé mezi sebou mění nemovitost, měla by se státu platit daň z převodu nemovitosti, konkrétně té cennější.

Existují ale podmínky, za kterých jsou lidi od placení osvobozeni. Chápu to dobře, že se to na mě vztahuje, pokud vlastním byt aspoň 2 roky a bydlím v něm nebo aspoň 5 let, i když v něm nebydlím?
Je i v takovém případě nutné udělat znalecké posudky a podat daňové přiznání a stát mi dá vědět, že nic neplatím? Nebo se to v tom případě neřeší nijak?

Děkuju