Re: prodej nemovitosti se zahradou-dokumenty

Ale zkusím i stručně odpovědět na dotaz, i když doporučuji tu kupní smlouvu svěřit odborníkovi.

Měli by si vyzvednout aktuální výpis a mapu z katastru.
Text smlouvy má určité náležitosti, zvl. u té chatky, která nemusí být zapsaná jako nemovitost v katastru, tak aby bylo jasné co se prodává a co se kupuje.
Také návrh na vklad je teď více komplikovanější než v minulosti, je tam předepsaný formulář.
Vklad se podává na katastr ve kterém se nemovitost nachází.

Bydliště účastníků koupě není podstatné, na smlouvě musí být jejich ověřené podpisy, stačí na poště, u notáře.
Úschovu kupní ceny by provedl právník nebo notář, ale něco to stojí. Dělávají to i RK v rámci provize, ale tam je to o důvěře (ale to i u těch právníků). Taky můžou pokud částka není vysoká "z ruky do tuky" tj předat si peníze a dát návrh na vklad na katastr, ale to riskuje kupující že by se mohlo stát že vklad bude zamítnut, neproběhne apod. Zvlášť pokud by si tu smlouvu plychtili sami.

Daň z převodu - poplatníkem je prodávající, kupující je ručitel (ve vztahu k FU). /Změna zákona kdy to mělo být jinak nakonec byla zrušena/. Ideálně poslat rovnou z úschovy na účet FU, stejně jako zajistit podání přiznání.

Daň z příjmů - záleží zda je příjem osvobozen, je to 5 let nabytí, ale při dědictví se započítává i doba kdy to vlastnil ten od koho zdědili.