| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Diskuze : Peníze a bydlení : Koupě, prodej, pronájem nemovitosti

2.5.2016 Marta.

Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatele-je nějaká norma?

Nově účinná právní úprava (§ 2248 a § 2249 NOZ) klade při určování způsobu zvyšování nájemného na první místo dohodu pronajímatele a nájemce. Přesný popis mechanismu zvyšování nájemného tedy může být obsažen přímo v nájemní smlouvě nebo v některém z jejích dodatků. Nejčastějším způsobem úpravy výše nájemného v závislosti na době trvání nájmu bývá tzv. inflační doložka, podle které dochází ke každoročnímu nárůstu nájemného v návaznosti na průměrnou roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem.

Změna výše nájemného vyžaduje dodržení přesně stanovených podmínek

Pokud nájemní smlouva o způsobu zvyšování nájemného mlčí, je nutno postupovat dle příslušných ustanovení NOZ.

Pronajímateli je dána možnost obrátit se na nájemce s návrhem na zvýšení nájemného. Obsah návrhu je však z právního hlediska podroben třem omezením. Početní omezení limituje pronajímatele v tom, že navrhované zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než dvacet procent. Nájemné dále nesmí překročit (absolutní) cenovou hranici tvořenou výší srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Konečně je pronajímatel vázán časovým omezením, které neumožňuje zvýšit nájemné dříve, než uplyne dvanáct měsíců od posledního zvýšení.

Potřeba vejít se do uvedených omezení je důležitá z hlediska zachování možnosti obrátit se na soud v případě nesouhlasu nájemce s navrhovaným zvýšením nájemného. Bude‑li totiž návrhem pronajímatele kterékoliv z omezení porušeno, případně nebude‑li návrh obsahovat výši navrhovaného nájemného, nebude se k němu ze zákona přihlížet (§ 2249 odst. 1 NOZ).

K návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného se nebude přihlížet také tehdy, když nebude dodržení všech tří omezení řádně doloženo. Jakým způsobem by však měl návrh dodržení dokládat, již zákon nestanoví. K NOZ ještě neexistuje žádná judikatura, pronajímatelům tedy nelze než doporučit, aby v návrhu na zvýšení nájemného podrobně popsali, na základě jakých podkladů a výpočtů mají zákonná omezení za dodržená, a aby současně návrh doplnili o přílohy prokazující jejich tvrzení (např. o kopii předcházejícího dodatku nájemní smlouvy o zvýšení nájemného apod.).

Pronajímatel však výše popsanými omezeními není vázán v případě, že stávající nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce nebo rozhodnutím soudu, ale na základě jiného právního předpisu (§ 3074 odst. 2 NOZ).

Akceptuje-li nájemce návrh na zvýšení nájemného, zaplatí novou výši nájemného počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (§ 2249 odst. 3 NOZ).
Odpovědět
Průběh diskuze (22 názorů)
Téma: Zvýšení nájmu od pronajímatele - je něja... kdoto 1.5.2016 20:27
*Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatel... Šuplík 1.5.2016 20:36
**Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímat... kdoto 1.5.2016 20:43
***Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajím... Fren 1.5.2016 20:52
****Re: Zvýšení ceny nájmu od pronaj... kdoto 1.5.2016 20:59
****Re: Zvýšení ceny nájmu od pronaj... kdoto 1.5.2016 21:2
*****Re: Zvýšení ceny nájmu od pron... Šuplík 1.5.2016 21:7
******Re: Zvýšení ceny nájmu od pr... kdoto 1.5.2016 21:9
*******Re: Zvýšení ceny nájmu od ... Šuplík 1.5.2016 21:16
*****Re: Zvýšení ceny nájmu od pron... Fren 1.5.2016 21:11
*Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatel... maargitt & dráčátka 1.5.2016 21:46
*Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatel... kdoto 1.5.2016 21:50
**Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímat... maargitt & dráčátka 1.5.2016 22:14
***Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajím... Dana 2.5.2016 7:28
*Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatel... Marta. 2.5.2016 0:0
**Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímat... Marta. 2.5.2016 0:0
***Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajím... Marta. 2.5.2016 0:2
*Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímatel... Marta. 2.5.2016 0:9
**Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajímat... kdoto 2.5.2016 10:52
***Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajím... Marta. 2.5.2016 13:8
***Re: Zvýšení ceny nájmu od pronajím... Marta. 2.5.2016 13:22
****Re: Zvýšení ceny nájmu od pronaj... Marta. 2.5.2016 13:32


(C) 1999-2018 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.

Publikační systém WebToDate.