Jak dalece rekonstruovat před prodejem bytu?

Vlastním 2+1 v cihlovém domě (z r. 1958), region Ostrava.
Chci ho prodat, ráda bych poměrně rychle (je prázdný a generuje mi náklady měsíčně 3300,-) ale zase ne zoufale, abych šla na velmi nízkou cenu.

Je v takovém rekonstrukčním mezistavu - nová okna a parapety, zatepleno, voda v plastu, topení OK, nové umyvadlo a slušná toaleta, původní, ale vybrousitelné parkety v pokojích.

Morálně zastaralé jsou rozvody elektriky (to už ani není bezpečné), nevyhovující podlahy (koupelna, chodba a kuchyň), omítky jak z Cimrmana - vidíte jak šly dějiny :-(, hnusná linka, původní obklady a původní vana, několikrát amatérsky (rozuměj hnusně a odflákle) přetírané a opravované dveře a vestavěná chodbová skříň.

Nechci do toho vrážet větší množství peněz, mohu do toho dát svou práci. Tedy vyhodit linku, vybouchat vestavěnou skříň (nechat niku), oškrábat omítky, omlátit obklady a dlaždice.

Teď rozhoduji:
- nechat tak a nabízet na první pohled dost nevábně vyhlížející byt
- udělat potěmkina (vymalovat?)
- vyřešit ty destrukční - "udělej si sám" práce a prodávat "na dodělání" ... (nepředělávala by se elektrika, tedy ani nové omítky ne)
- zrekonstruovat např. předsíň do použitelného stavu (nové omítky, předělaná elektrika, dodělaná nika a stěrka na podlaze a zbytek bytu nechat (na tohle bychom finance měli)

Co by vás, coby potenciální kupce oslovilo více a případně proč? Děkuji za názory.