Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?

Zerat, nevim presne jak to chodi z hlediska prodavajicicho, ale ted jsme, kratce po sobe, kupovali dva byty a vzdy sly penize do uschovy. Jako kupujici bych nikdy nepristoupila na poukazani penez primo prodavajicimu.

Prvni byla rezervacni smlouva, rezervacni poplatek sel u jednoho bytu do advokatni uschovy (remax), u druheho na ucet maklere, bylo to ve vysi provize.

Soucasne se vyrizivala smlouva o smlouve budouci (ci jak se tomu rika) a z toho vyrizovala hypo, a pak kupni smlouva, po jejimz podepsani jsem poukazala zbytek zalohy doadvokatni uschovy. Ve smlouve bylo stipulovano oresne jake castky pujdou na umoreni hypoteky prodavajicich, kolik na dan z prodeje a kolik bude poukazano na ucet prodavajiciho. U remaxu tam jeste byla provize realitce.

Taktez se mnou makler projednaval, zda povolim uvolneni zbytku penez prodavajici drive, nez po vymazani jejiho zaznamu z katastru. Zapisi nove majitele a asi dva mesice tam figuruje jeste ten stary zavazek. Ja chtela predani a na vlastni odpovednost renovovat a povolila prevod, kdybych nepovolila, tak rpodavajici bude cekat cca ty dva mesice, ale ja budu cekat na predani.

Cela transakce, v obou pripadech, trvala cca dva mesice na vyrizeni. prepodkladam, ze kdyby nekdo platil hotove celou castku, tak se to urychli o tu dobu vyrizovani hypo.

Jinak pri podepsani jiz rezervacni smlouvy tam bylo neco o penale obema stranam, kdyby doslo k poruseni (u obou byla exklusivita), ve obou dalsich smlouvach uz to bylo na fest, penale za poruseni ci odstoupeni od smlouvy.