Diskuze : Peníze a bydlení : Koupě, prodej, pronájem nemovitosti

No, o tomto problému se "ví" necelý rok. Do té doby taková blbost nikoho ani nenapadla, bohužel, není to první případ, kdy Babišovo MF rozhodlo o nějakém centrálním postupu (výkladu zákona), který negativně dopadá na lidi, ale VEDE k vyššímu výběru daní, aby se pak měli čím chlubit.

Fakt je ten, že loni v létě, kdy jsi rezervaci dělala, už se o tom vědělo. Je možné, že v době, kdy se domy začínaly stavět (?), se o tom ještě nevědělo a že stavebník (developer) počítal s dosavadní praxí o osvobození jednotek od daně... Čili cenu bytu nastavil s ohledem na tuto skutečnost.

Souhlasím s tím, že RK jako odborník o tomto vědět minimálně měla.

Na druhou stranu, těžko hovořit o nějaké zatajené povinnosti, ta povinnost zaplatit daň vyplývá ze zákona.

Ty máš tedy jedinou "právní" šanci, příp. odstoupit od celé smlouvy z důvodu, že jsi byla uvedena v omyl, pokud ti oni výslovně řekli, že převod je od daně osvobozený s tím, že kdyby jsi věděla, jaké jsou celkové náklady (tj. kupní cena + daň + provize), že bys zájem o koupi neměla.

Pokud ale obecně ten byt chceš, tak se s tím holt musíš smířit... Ano, můžeš zkusit domluvit s developerem nějakou slevu, která by ti daň částečně kompenzovala, případně spojit se s ostatním 23 budoucími majiteli, kterých se to týká stejně jako ty a můžete zkusit "tlačit" společně. Samozřejmě můžeš zkusit i žádat o slevu z již zaplacené provize, ale jestli ti vyhoví, těžko říct. Soudit se je kravina, můžou klidně tvrdit, že tě informovali ústně... (jedině fakt společný postup všech, tak budete mít větší sílu...).

Jsou dvě možnosti: Buď jsou v realitce diletanti, kteří o tom nevěděli nebo to schválně zatajili. Přikláním se spíše k druhé variantě. Bez ohledu na to si shrábli odměnu přes 5% už na počátku. Zač ? No přece za skvělé zastupování klienta, jeho informování ve všech směrech, právní náležitosti atd. Chce se mi zvracet.

Zákonodárci udělali botu v zákoně, zapomněli na skutečnost, že developeři začali v poslední době stavět novostavby se 3 byt. jednotkami, kde nemusí být např. kočárkárna. Největší "sranda" na tom je, že finanční úřad v těchto případech striktně nařizuje platbu daně, i když byl zákon primárně určen pro osvobození všech lidí, kteří si jako první nabyvatelé kupují novostavbu. Spíše mi přijde jako neskutečná drzost od makléře, že mi tohle zatajil a e-mail s vysvětlením poslal až po 9 měsících od začátku jednání (těsně před povinnostmi, které vyplývají z dávno podepsané smlouvy o smlouvě budoucí). Jednoduše řečeno: Do 10.4.18 bych měla vysolit 70% z ceny bytu a zbytek letos v zimě. Navíc pak ještě musím zaplatit daň v řádu desetitisíců do února 2019. Můj příspěvek byl spíše mířen proti realitce, jakým způsobem se bránit...

proc by zakonodarce nechtel osvobodit zrovna bytove domy do 4 jednotek, kdyz osvobozuje RD a bytove domy nad 4 jednotky? je v tom nejaky umysl zakonodarce?

obratila bych se na danoveho poradce, at mi pomuze....treba i soudně

Bohužel ověřila jsem si přímo na finančním úřadě, že daň budu muset zaplatit. Jedná se sice o novostavbu a první nabytí, nicméně problém je někde jinde: Od daně jsou osvobozeny rodinné domy a bytové domy (definice byt. domu je taková, že musí mít minimálně 4 byty). V čem budu bydlet já ? V domě o 3 bytových jednotkách (nejde ani o rodinný domek, ani o bytový dům).
Blíže k tématu zde: http://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/informace-stanoviska-sdeleni/6-mytu-o-zdaneni-nabyti-bytove-jednotky-v-rodinnem-dome-8585