Rezervační poplatek realitce při koupi nemovitosti

Potřebovala bych poradit. Zvažujeme koupi domu na hypotéku. V bance máme předběžnou žádost, prověřenou bonitu a registry. Ke schválení hypotéky nám chybí odhad smluvním odhadcem banky, který si musíme sami zajistit a uhradit. V tom by nebyl problém, ale realitní makléř, který má na prodej exkluzivní smlouvu, nechce odhadce pustit do domu a předložit mu doklady, dokud nesložíme rezervační poplatek. Jedná se téměř o 100 tis. Mám obavy, že pokud by odhad nebyl dostatečný k ručení nebo se vyskytly nějaké jiné problémy, byly by to vyhozené peníze, protože rezervační poplatek nevratný. Prý je to ale běžný postup a jiní kupující s tím nikdy neměli problém. Máte někdo nějakou zkušenost nebo radu, jak to vyřešit?